南勢重劃區低總價透天
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桃園房產達人詩雅 平鎮南勢重劃區透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：64.66 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
中庸路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.25 坪
- 土地面積：11.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
這筆標的 不建議作為首置自住選擇，但 適合特定條件下的投資型買家。
主要理由如下：
- 性價比與坪效問題：雖然屋況因近期整修而良好，但 18.25 坪的總坪數對於透天住宅來說過於狹小，僅 1 房配置對於家庭自住而言空間不足。且每坪單價近 65 萬，對於一棟 49 年老屋而言，價格略偏高。
- 投資報酬率偏低：目前月租 2 萬的穩定租金，換算成年報酬率僅約 2% 左右，對於投資來說吸引力不足。除非您有意將店面轉型或等待重劃區發展帶來租金上涨，否則獲利緩慢。
- 流通性與貸款限制：49 年屋齡接近銀行老屋貸款的上限，這會阻礙未來買家申請貸款，影響轉手流動性。
總結：若您擁有店面經營需求，或打算長期持有一個小坪數的收租標的，並能承受低報酬率，此物件可列入考量；但若追求居住品質或資產快速增值，建議比較同區域較新、坪數較大的房產。
問與答
桃園房產達人詩雅
桃園房產達人詩雅
黃詩雅(仲介，收取服務費)
暱稱：黃詩雅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-220611
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中信房屋 南勢重劃 加盟店
經紀業名稱: 鑫聖地產企業
證號: (97)年登字第114250號
桃園房產達人 黃詩雅 0925220611
2022年個人成交件數獎第一名
2022年業績第二名
2023年第一季傑出業績獎
2023年個人成交件數獎第一名
區域以桃園縣市為主.北至宜蘭縣市南至台中彰化
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